Kupcie teraz, w przyszłym roku będzie drożej [NIERUCHOMOŚCI]

W Toruniu wyraźnie widać, że większą popularnością cieszy się sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego, niż pierwotnego. Na dodatek nowelizacja zasad udzielania dopłat w ramach „MdM" czy też wyższe limity wkrótce powinny jeszcze bardziej ożywić ten rynek.- Klienci nadal są zainteresowani najtańszymi mieszkaniami w pobliżu UMK. Kupują je głownie w celach inwestycyjnych pod wynajem. Najwięcej młodych małżeństw poszukuje mieszkań dwupokojowych, tańszych i wykończonych. Klienci zwracają większą uwagę na przestrzeń dookoła budynku, infrastrukturę, tereny zielone. Wybierają mieszkania najczęściej 40-50 metrowe, na pierwszym lub drugim piętrze z balkonem. Dalej największą popularnością cieszą się dzielnice Bielany, Osiedle Młodych, Sztuk Pięknych czy Słoneczne Tarasy, Winnica i Skarpa – mówi Joanna Jaskólska, pośrednik z KMI Nieruchomości w Toruniu.

Nowy Rok, nowe ceny?
W 2016 roku problemem może być mniejsza ilość produkowanych mieszkań, a to zawsze wpływa na wzrost cen. Dlatego warto zakupić mieszkanie jeszcze w tym roku. Kolejne wyzwanie to fakt czy wystarczy środków w budżecie na wsparcie nabywców mieszkań z rynku wtórnego. Nowy rząd to zawsze zmiana polityki mieszkaniowej. Banki też mogą zareagować i zmienić warunki umów kredytowych raczej na niekorzyść kredytobiorców. - Wzrośnie wymagany wkład własny nawet do 15 procent. Deweloperzy więc będą jeszcze w grudniu kusić rabatami i promocjami, żeby sprzedać jak najwięcej mieszkań – mówi Joanna Jaskólska. Obecnie na rynku pierwotnym można było zauważyć duże ożywienie w sprzedaży nowych mieszkań. A w nadchodzącym roku sprzedaż ta może być już wolniejsza. Deweloperzy muszą liczyć się również z tym, że spora liczba ich potencjalnych kupców wybierze ofertę z rynku wtórnego. Będą zatem aktywnie walczyć o klientów i stosować duże upusty.

Wkład własny będzie większy
Koniec roku 2015 z pewnością jest dobrym czasem na zakup nieruchomości dla osób, które będą się posiłkować kredytem bankowym. - Już teraz wiemy, że od stycznia zmienią się warunki udzielania kredytów hipotecznych. Szczególnie odczuwalną zmianą będzie zwiększony wymagany wkład własny - mówi nam też Paweł Dawidowicz z Alfa Investment w Toruniu. Jeżeli chodzi o nasze miasto do łask wraca też zdaniem specjalisty „druga” strona Wisły – czyli lewobrzeże. Coraz mniej osób wyklucza tą lokalizację.

Oczywiście zakup mieszkania to jeden wielki kompromis. Czy większe mieszkanie, ale do remontu? Czy droższe, ale w bardziej cenionej lokalizacji? - Kompromisem jest też zawsze ostatnie piętro, bo na tej kondygnacji mieszkania są trochę tańsze. Ja zawsze doradzam wykonać zestawienie cech mieszkania od najważniejszych do tych mniej ważnych. Najszybciej zbywalne mieszkania to niewielkie lokale dwu i trzypokojowe w blokach czteropiętrowych. Idealne jest też dwupokojowe mieszkanie, które daje gwarancję szybkiej transakcji – podkreśla Paweł Dawidowicz.

Na koniec jeszcze jedna dobra informacja: od nowego roku ma zostać wprowadzona korzystna zmiana dla wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych, którzy posiadają miejsca parkingowe w garażu podziemnym. - Zapłacą wyłącznie za swoje miejsce postojowe, a nie za całą powierzchnię użytkową garażu w budynku. Jednak zmianą niekorzystną będzie podatek od powierzchni wspólnych budynku, który obciąży zwłaszcza budynki firmowe. Ułatwieniem ma być też sposób płacenia podatku od nieruchomości. Kwotę do 100 zł będzie można zapłacić jednorazowo, a nie jak dotychczas w czterech ratach – mówi Joanna Jaskólska.

Trzeba wiec przyznać, ze z zakupem własnego M warto się pospieszyć. - Ten rok był zdecydowanie lepszy od roku ubiegłego w sprzedaży mieszkań – mówi Adam Zaostrowcew z biura sprzedaży Mrozowscy w Toruniu. Doradza, że kupując swoje mieszkanie warto zwracać uwagę na rozkład mieszkań, ich funkcjonalność w codziennym użytkowaniu oraz estetykę wykończenia mieszkań, klatek schodowych i elewacji budynku. Do tego jeszcze na lokalizację, bliskość centrum miasta, dobrą komunikację miejską, bliskość szkół oraz przedszkoli jak również miejsca do wypoczynku: parki i tereny zielone.

Agnieszka Chmielewska
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.